Du trenger ikke å være bosatt i utlandet for å låne penger fra en bank i et annet land, men bor og jobber du i Norge er lånemulighetene svært begrenset. Du vil typisk ikke ha muligheten til å oppta lån da bankene ofte krever bostedsadresse i landet og lokal bankkonto. Mange krever også at du har vært bosatt i landet i flere år.
Det er imidlertid mulig å å få lån til å kjøpe feriebolig da banken kan ta pant i ferieboligen, men enkelt er det ikke. Ofte vil ikke bankene yte lån til eiendom til personer som bor eller arbeider i et annet land enn landet der banken ligger.
Hvordan låne penger i utlandet
Det første du bør gjøre er å sette deg inn lånereglene til det landet du ønsker å oppta lån. Du må så ta kontakt med bankene i landet og gå gjennom låneprosessen. Det kan være smart å gjøre dette sammen med en advokat.
Du må forvente at denne prosessen kan ta tid. For det første kan ikke banken gjøre en vanlig kredittsjekk av deg fordi du ikke er folkeregistrert i landet. Det er normalt ikke lov å foreta kredittsjekk på tvers av landegrensene. Du må da dokumentere inntekt og gjeld overfor banken på annen måte. For det andre vil ofte banken kreve at du har en bankkonto i det landet du ønsker å ta opp lån. Hvor lett det er, varierer fra land til land.
Egenkapitalkravet kan også være større enn du er vant med i Norge. På grunn av valutasvingninger er det å ta oppet lån i utenlandsk valuta klart mer risikofullt enn et norsk lån. Hvis du tjener penger i norske kroner og må betale renter og avdrag i utenlandsk valuta, utsetter du deg for en betydelig valutarisiko. Hvis kronen svekker seg, vil du kunne tape på det (hvis kronen styrker seg vil du kunne tjene på det).
Låne penger i Sverige
For å låne penger i Sverige trenger du som hovedregel en svensk bankkonto. Dette er normalt uproblematisk å opprette. Det eneste kravet er at du skal kunne identifisere deg. Mange svenske banker er også etablert i Norge, så hvis du har et etablert kundeforhold i den norske delen, så vil de trolig hjelpe deg med å få lån i den svenske delen. Mange nordmenn setter inn norske kroner i en svensk bank som sikkerhet. Deretter låner de opp i svenske kroner til ferieboligen.
Låne penger i Danmark
Det er deilig å være norsk i Danmark, særlig hvis du har en feriebolig. I Danmark finnes det ferieboliger til salgs for bare en brøkdel av det du må betale i Norge. Men det er ikke fritt frem for oss nordmenn. Med mindre du har bodd fem år eller mer i Danmark må du dokumentere en spesiell tilknytning fra Justisministeriet for å få kjøpe eiendom i landet. Denne regelen kan gjøre det litt ekstra vanskelig å få lånefinansiert bolig i Danmark. Danske banker gir imidlertid lån til nordmenn.